新しい元号の令和が始まって、もう１ヶ月が過ぎようとしております。

ご無沙汰しております。角田営業所店長Hです。現場がかなり忙しくしていたもので、中々更新できず申し訳ありませんでした。相変わらずDIYと日曜大工に精を出して、何かできないかぁと日々考えている次第です。

今回は空き家管理に関して

空き家が増加している大きな原因として挙げられるのは「核家族の増加」です。結婚後は独立して新しい家を構える家庭が増え、実家を相続しても住まないケースが多くなっています。「住まないから処分を」となれば空き家にはならないのですが、処分には費用や手間がかかります。また、更地にすると固定資産税の負担も大きくなるため、そのまま放置して空き家に……というケースが増えています。

 

また、土地だけを相続した場合でも、その運用や売却にかかる手間・費用などを惜しんで放置されるケースが多く、全国的な空き地増加の原因となっています。

 

じゃあ、どうするのがいいの？

 

使用していない空き家・空き地を放置することには、以下のようなさまざまなリスクが伴います。中には重大なトラブルや事件につながるリスクも。こういったリスクを回避するためには、適切な空き家・空き地管理が必要です。

 

次回は、実際に管理方法をご説明します。

片付けをする事で、不思議なもので普段の日常的な生活が 大きな変化をもたらしてくれます！

弊社のスローガンである「人のため」「地域のため」「社会のため」使命を持って立ち向かいます。

まずはご来店、電話相談、承ります。

本日は有難うございました。

●ゴミ屋敷・家・納屋・蔵･店･会社･倉庫･物置･ガレージ･庭･遺品･屋根裏･ネコ屋敷･孤立死などの

不用品処分･ゴミ片付け･ゴミ処分･ゴミ1点 1部屋～家ゴミまるごと低料金で片付け致します。

●不用品処分・ゴミ処分・ゴミ片付け・引越ゴミ片付け･引越不用品片付け･粗大ゴミ片付け 承ります。

●家ゴミ片付け･店ゴミ片付け･いらなくなった不用品片付け･溜まりすぎたゴミ片付け･すぐに処分したい

ゴミ片付け･ゴミ屋敷片付け･不用品処分片付け･孤立死の現場片付け･事故現場片付け･ゴミ処分片付け

承ります。

 

両親が亡くなった後、住んでいた空き家だけが残ってしまったのだが、すぐに引越をして住み出すわけにもいかないため、準備が整うまではキレイなまま保存しておきたいという事情を持つ人も多いと思います。とはいえ、家というものは人が住んでいないとすぐに荒れてしまうものです。カビが生えたり、ネズミが住み着いてしまったり、畳からコケが生えてしまったり、というように、定期的に手入れをしなければ、すぐに住めなくなってしまいます。

空き家を管理する前の注意点

さっそく空き家を管理するための方法を紹介していきたいところですが、その前に知っておかなければならないことが多くあります。本当に空き家を自分一人で管理するのか、というところも含めて、ここでは空き家管理のための心構えを紹介していきたいと思います。

 

空き家管理の手段を考える

 

空き家を管理する、とひとえに言っても、それはなかなか大変な作業です。キレイに保存しておいて、いつでも住めるような状態にしておきたいというのであれば、月に二回は手入れに出向かなければならなくなります。
例えば遠方に住んでいるような方であれば、隔週で手入れをするためだけに空き家に行くというのも大変な話です。そこでここでは、空き家を管理するための手段を紹介していきたいと思います。

親戚と協力して空き家を管理する

 

月に二回の手入れが難しいということであれば、親戚などと協力して空き家を管理するという方法もあります。
やはりこのようなことは一人でやり続けるのは難しいものです。
親戚や兄妹に協力してもらい、月に一度だけ手入れを行えば良いというような状態にしておいたほうが、簡単に空き家を管理することができます。

お金もかからないので一石二鳥です。

代行業者を利用する

 

空き家を管理してくれる業者は、インターネットで探せば多く見つかります。
月に一万円もかからない、という業者も多く存在するため、もしも交通費のほうがそちらより高くつくようであれば、業者にお願いしてしまったほうが安くつくという場合もあるのです。

どうしてもお金が気になるという方は、月に一回だけ代行業者にお願いするという方法もあります。
代行業者と自己管理を併用して、空き家を管理するという方法です。これならば月に二回お願いするよりも安くつきますし、代行業者がしっかりと管理を行っているかということをチェックすることもできます。

また、このような方法であれば、どうしても用があって行けないという日などに、代わりにやってもらうこともできます。代行業者を利用しておけば、様々なパターンに対応してもらえるので、一人で管理をするよりも、ぐっと楽になるのです。

 

空き家管理のために準備しておくもの

 

では、一人、もしくは代行業者と併用して空き家管理を行っていくという場合、どのようなものを準備しなければならないのでしょうか。以下にまとめておきます。

・ホウキとチリトリ
・雑巾
・バケツ
・軍手
・その地域指定のゴミ袋
・剪定用のノコギリやハサミ
・脚立
・室内用のシューズ
・畳やフローリング用のコロコロ

掃除機やスチームクリーナーといったものは使えれば便利ですが、電気がないため使用することはできないはずです。ただ、充電式であれば持っていって不便になるということはないでしょう。
今回紹介したものはあくまで一例であり、なかには必要のないものや、もっと必要なもの（汗を拭くためのタオルなど）もあるはずですので、そのようなものも忘れないように準備しておきましょう。

 

片付けをする事で、不思議なもので普段の日常的な生活が 大きな変化をもたらしてくれます！

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今回は空き家率の都道府県ランキングをみてみたいと思います。

空き家率とは、総住宅数に対する空き家の割合のことです。空き家率が高いということは、それだけ都道府県内の住宅のうち空き家の占める割合が高いということになります。空き家率の都道府県ランキングは、以下のようになりました。
 

　１位　山梨県　　２２．０％
　２位　長野県　　１９．８％
　３位　和歌山県　１８．１％
　４位　高知県　　１７．８％
　５位　徳島県　　１７．５％
　

ちなみに、下位５位はこちら

４３位　東京都　　１１．１％
４４位　埼玉県　　１０．９％
４５位　山形県　　１０．７％
４６位　沖縄県　　１０．４％
４７位　宮城県　　　９．４％

全国平均　１３．５％

データは２０１３年のものなので、もっと新しい情報になると動きが変わっているのではないかと

思います。

 

また、このような情報も発信できればと思います。

 

 

片付けをする事で、不思議なもので普段の日常的な生活が 大きな変化をもたらしてくれます！

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本日はご依頼を頂きまして有難うございました。

 

 

本日はご依頼を頂きまして有難う御座いましたm(_ _)m

空き家にはどんな管理が必要なの？

誰も住んでいないのなら放っておいても問題無いと感じる人もいるかもしれませんが、実は誰も住んでいない空き家の方が老朽化が早く、何もせずに放置したままにしていると気づいた時には手遅れになっている事があります。

老朽化防止に必要な管理

空き家の管理の方法は沢山ありますが、管理するポイントをしっかりおさえておかないと老朽化を食い止める事はできません。

換気

空き家が老朽化する一番の原因は湿気だと言われています。
誰も住んでいない空き家は、家の中に湿気が溜まってしまい、溜まった湿気が家を腐らせてしまいます。

そのため定期的に換気をして、湿気を逃がしてあげる事が必要です。

また、換気をする際はクローゼットや押し入れ、靴箱など湿気が溜まりやすそうな場所を徹底的に開けて換気した方が効果的です。

 

通水

水道を使わずに放置していると中の水道管が錆びて、破裂してしまう事があります。
それだけでなく、長い間水道を使わないと水道管の中の水が蒸発して乾いてしまい、下水管からの空気が直接流れ込んで悪臭の原因にもなります。

最悪の場合、そこからネズミや害虫が侵入してくる事もあります。

そこで、空き家でも定期的に通水をして、異変が無いかのチェックをする必要があります。
最低でも1ヶ月に1回以上は通水の確認をして下さい。

この時、水の出は悪くないか、錆びが混じった赤茶色の水が出ないかなどに注意して、1分程度水を出しっぱなしにします。

これだけでも水道管に新しい水が送りこまれて乾きの防止できますし、錆びや異変が無いかを確認する事ができます。

 

除草

庭の雑草は放っておくと勝手に伸びてしまうので困ります。
「草刈りしなきゃ」と頭をよぎる事があっても、ついつい先延ばしにしてしまいがちですがちですよね。

しかし、そのまま放っておくと、庭に生い茂った雑草が害虫たちの格好の住み家になってしまいます。

大量に発生した害虫は、最悪の場合近隣にも被害を及ぼす事があります。

そうならない為にも庭の除草は大切です。

さらに、自分の家から飛び出した雑草や樹木は隣の家の人が勝手に切ることが出来ないので、場合によっては近隣トラブルに発展してしまう事もあります。

遠方に住んでいてなかなか空き家の除草ができないという場合は、防草シートなどを活用して草が生えにくい状況を作っておくと安心ですね。

 

雨漏りのチェック

空き家の雨漏りを放置すると、壁や畳に大量のカビが発生したり、天井や柱の木造部分を腐らせる原因になります。

もし雨漏りをしていれば天井にシミがあったり、壁紙の一部が剥がれている事があります。
空き家を見に行くときには忘れずにチェックするようにして下さい。

とはいえ、雨漏りは目に見えないところで進行しているので発見した時には既に症状が悪化している場合もあります。
ある日突然、押し入れやクローゼットにカビが発生していたり、部屋に入った時に悪臭がしていていたら要注意です。

もしかしたら雨漏りしているかもしれません。

 

防犯上の管理

長い間放置されている空き家は、犯罪の危険にもさらされています。
空き家に知らない人が住み着いていたり、空き家が放火の被害に遭ったという事例は少なくありません。

 

最後に・・・・・・・・・・・・

今は住んでいなくても家には価値があります。
価格的な価値はもちろんですし、思い出などの値段が付けられない価値もあります。

売却したり解体したりという判断が難しいのであればひとまず、管理サービスに依頼して今後空き家をどうするかゆっくり考えるのも一つの手段です。

 

 

みなさんは、空き家を放置することによって起きる三大リスクをご存知ですか。
「え？リスクなんてあるの？」と首を傾げる方もいらっしゃるかもしれませんが、大ありなのです。

そこで今回は「空き家放置によって起きる三大リスク」というトピックを取り上げてみます。

建物の倒壊

普段はそれほど気にならない空き家ですが、常に倒壊のリスクにさらされています。
それが如実にあらわれるのが台風や地震などの災害時です。

台風によって屋根瓦が飛び、壁が破れた空き家のまわりに、立ち入り禁止のテープが張られていた様子をご覧になられた方も多いのではないでしょうか。

このような空き家は、周辺の住宅だけではなく、そばを歩く通行人にとっても危険を与える可能性があります。
 

景観、治安、公衆衛生の悪化

空き家を適切に管理せずに放置することによって、景観が悪くなるのはもちろんのこと、放火されるリスクなどの治安の悪化、ネズミなどの害獣が発生することによる公衆衛生の悪化などのリスクがあります。
 

固定資産税・都市計画税の増加

適切に管理されていない空き家は、特定空き家に指定されてしまうリスクがあります。
特定空き家に指定されると、固定資産税・都市計画税が跳ね上がります。

まったく予期せぬ出費になってしまう可能性もあるため、早急な対応が必要です。

 

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